越秀归悦里本月加推高层洋房，容积率低，地铁16号线

来源：小柯网编辑日期：2023-06-08 阅读次数：640

摘要：越秀归悦里总建面约16万方，由高层、八层洋房、中式合院组成，容积率仅1.7，匠筑的新中式园林社区，打造的一个城中的低密墅区。

正文：

1.【项目】：项目总建面约16万方，由高层、八层洋房、中式合院组成，容积率仅1.7，匠筑的新中式园林社区，打造的一个城中的低密墅区。

2.【区位】：临安区锦北板块，随着地铁16号线通车、未来科技城的西扩，青山湖科技城的崛起，不限购的临安区已成为杭州的后花园。

3.【配套】：约700米临安宝龙广场、约150米临安中医院新院区（在建）、约800米浙江农林大学，周边医疗、教育、商业等配套醇熟。

4.【交通】：紧邻武肃街，无缝连接科技大道，直通杭州城西；距地铁16号线农林大学站约2.4公里，直达未来科技城，可无缝换乘地铁5号线、3号线（在建中），畅达全杭。

详情咨询：400-850-7908

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越秀陌上花开归悦里，临安“武林门”，黄金一公里。位于锦北板块传统低密墅区，毗邻浙江农林大学，配套醇熟，钱王文化文脉厚重、学术氛围浓郁。南侧为武肃街，可连通科技大道通达杭州主城。

【建筑面积】：87-175平方、

【产品类型】：高层住宅、洋房、合院

【均价】：总价110万起

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所属区县：临安区
建筑面积：163034平方米
物业类别：
建筑类别：普通住宅
装修情况：毛坯
容积率： 1.70
物业公司：越秀物业
楼盘地址：杭州市临安区马溪路与武肃街交叉口

占地面积：66070m²平方米
开盘时间：2023年11月加推
交房时间：现房
产权年限：70年
总户数：1152户
绿化率：35.00%
开发商：越秀地产（杭州越嘉房地产开发有限公司）
楼盘特色：大型社区,品牌地产,地铁楼盘,经济住宅,低密居所,花园洋房,小户型

项目简介

1、项目信息项目整体占地约 66070 平方，建筑面积约 163219平方（地上112319平方，地下50900平方），共 1152 户，项目由高层、洋房及合院两个组团组成。机动车位共1204（地上85个），车位配比1：1.05。小区共设有3 个出入口，分别位于2#与4#，11#与12#，以及19#东侧，后期通过物业管理实现人车分流。项目涵盖9幢18层的高层，建筑面积均为89方，共计668套；10幢洋房（其中9#、10#、11#为11层，14#-20#为8层），建筑面积均为87方，共计420套，合院组团包括5幢3层建筑组成，共计64套，主力户型建筑面积为175方。

2、项目价值

①城市价值：

2017年，临安正式挂牌杭州市第十区，2020年，随着地铁16号线的正式贯通，奔腾突进的临安实现了全面融杭的能级质变。在产业上，以城西科创大走廊的号召，连携青山湖科技城、未来科技城一脉相通，已成为高端产业与高新企业的集聚地；交通接驳上，以“一高两铁三快速”的融杭交通新格局，打造融杭30公里交通圈。

②板块价值：

项目位踞临安城芯，汇聚了丰富的市政红利与醇熟的生活配套。得益于一脉科技大道，贯通青山湖科技城与未来科技城，同频时代志向；地铁16号线更呈现了通达全城的便捷，以交通、产业等全方位融合的城市功能，成为临安深度融杭桥头堡，展现多元化的生活盛境。

③建筑风格：

以心力设计匠造高端品级，高层建筑整体凝练精致的现代风格，立面材质釆用真石漆和铝板，浅色及灰色色系的色彩基调。立面节奏和韵律彰显现代质感。在建筑造型和规划布置上，既突出建筑的比例之美，又充分考虑与周边现有建筑和城市公共场所的协调统一，与住宅可持续的发展需求。

宋氏美学的精研，合院东方

合院之上，国匠越秀严谨解读“新中式”园林打造之法，揣摩考量宋代人文营园之精髓，提炼当代营造技法及建筑形制，合院建筑的立面材质釆用部分石材、铝板及真石漆，辅以丰富细节呈现建筑之美，整体色彩搭配细腻典雅。植根临安，缔造一方东方合院藏品。

成交历史

日期	成交套数	成交总价	成交单价
8.01	5	721万元	*****
8.02	7	959万元	*****
8.03	3	450万元	*****
8.04	4	588万元	*****
8.05	7	950万元	*****
8.06	6	826万元	*****
8.07	5	721万元	*****